建築業・不動産業・設計業の経営者のみなさま

着工件数2,700戸の信頼と実績 成長を続ける新発想の企業コラボ。
洋館家三次元ネットワークが地域住宅事業に協力な推進力をご提供。着工件数60万戸時代を生き抜く基幹事業「洋館家」販売/施工専門店にぜひご参加ください。

洋館家本店が提唱する「三次元ネットワーク」とは工務店、不動産業者、設計事務所、資材メーカー、商社が主体となり、全国に建築の販売、施工、管理を一元化したネットワークです。一般的には、建築業者が営業をして資材を仕入れ、施工しますが価格や技術が不透明で不安が残ります。洋館家本店では全国統一価格で販売し、資材もメーカーから直接購入して施工も国土交通省認可の検査機構の検査を受けます。そして、本部の厳しい研修を受けた施工店が施行します。戸建て賃貸の場合は入居者募集や管理業務は会員で管理業者である「不動産業者」が責任をもって管理します。また、マイホームや平屋住宅もすべて規格化しており、高い品質を維持しながら驚くほどの低価格を実現しました。このネットワークが「消費者価格を」可能にしたのです。

貴社のメリット

洋館家パートナーに参加すると以下のメリットがあります。

• その１：本業の強さを活性化！ 看板はもちろんそのまま。貴社の信用・技術を存分に発揮してください！不況に打ち勝つ新しいビジネスモデル！ロイヤリティという名の看板代だけで利益が飛んでしまう「フランチャイズ」ではありません。貴社がこれまで培ってきた信用・技術を活かし、各社単独では実現不可能な高品質・低コスト住宅を武器に、「販売・工事一体」体制で競争力を高めるまったく新しい企業コラボレーションです。
• その２：専門分野で企業コラボ！ 自社製品としてはもちろん、提携企業の受注分を地域独占！企業拡大で受注拡大！販売店様が受注した商品をエリア担当の施工店様が責任施工。各専門分野の企業コラボにより営業所増設と同等の効果を生み出し、拡販の強い武器となります。また実践的工法指導や施工研修、セミナーなど、参加企業様個々への支援体制も万全です。
• その３：負担軽減かつ収益ＵＰ！ メーカーより直送で現地配送！しかも収益がしっかり見込める全国統一価格！資材調達も現場も、確実な負担軽減！建築材料はすべてメーカーより直送で現地配送だから現場の負担を軽減します。しかも一流メーカーと直接取引により中間業者をカット、更に規格・仕様の統一でコストダウンを図ることで、一部地域を除き全国統一価格を実現しました。洋館家ビジネスはしっかりと収益を見込んでいただけます。
• その４：需要を狙い撃つ商品！ 大手の不得意な有望領域を高品質・低価格で開拓！専用開発のデザイナーズ規格住宅！商材は全国1,000社の不動産業者の主力商品として企画化され、大量発注・現金購入により圧倒的高品質と低コストを達成したデザイナーズ規格住宅。この不況下にあっても需要の膨らむ戸建賃貸用はもちろん、新築商品としても魅力のある強い商品です。

建築業界の動向

ご高承のごとく、昨年の新築住宅着工件数は７７万戸台と４５年ぶりの低水準になっており、１９９６年の１６０万戸を上回る実績から見るとまさに隔世の感があります。恐らくこの低迷ぶりはここ数年間は続くのではないかと取り沙汰されています。この低調は住宅業界において、いま脚光を浴びているのが、戸建賃貸住宅で全国的に急伸長が見込まれます。賃貸マンション・アパートより、戸建賃貸住宅を希望する賃貸族が全体の８０％にも達しています。

戸建賃貸住宅業者の現状

戸建賃貸住宅は坪単価が高くなる大手ハウスメーカーでは参入が難しく、またフランチャイズや戸建賃貸住宅の販売促進の指導会社では、三つの理由で伸び悩んでいます。

・フランチャイズで高額な加盟金、高い月会費を打ち出しながら、実績が低迷している。(部材供給が円滑に行われず、価格が全国的に見るとバラバラである)
・戸建賃貸住宅の販売促進の指導会社では、資材の購入について普通の建材の仕入の２０％低く仕入れるように指導するなど、実現不可能な数字を要求している。
・戸建賃貸住宅の施工・販売を建築業者一本にしている。最大のウィークポイントは、建築工事は専門であっても戸建賃貸住宅を建築するオーナーとの連携が、建築業者では取りにくいという根本的な阻害要因があります。

建築業者と不動産業者のコラボレーション

戸建賃貸住宅の販売促進から、賃貸の管理・入居者募集まで一貫して行うことができる不動産業者と、建築において優秀な技術を有している建築施工業者とがコラボレーションを組むことにより、この戸建賃貸住宅を大幅に拡販することができるものと考え設立いたしました。しかし、この体制が整ったとしても、前述しましたように建築資材の購入について、単に仕入の方法をご指導することでは、この企画は「絵に描いた餅」同然であります。洋館家本店グループの株式会社晃南開発は、建築から不動産業まで一貫して経営している総合建築・不動産業者です。

新･戸建賃貸住宅 セント・マリアージュ

洋館家本店グループの株式会社未来の住まい館は建築材料をメーカーから直接購入し、全国統一した価格で、物流パッケージとして供給するシステムを確立いたしました。（一部地場対応有）不動産業者との連携、資材の全国統一仕入れに加えて、住宅の価格は定額ながら高率の粗利益が計上できる、まさに夢のようなシステムであります。この戸建賃貸住宅のことを「新・戸建賃貸住宅（セント・マリアージュ）」として、洋館家本店で商標登録をしています。

この建築は国交省認定の保証検査会社「ハウスプラス」の厳しい検査のもと施工いたしますので、オーナーは勿論のこと、施工業者にとっても安心して建築することができ、まさに世にないシステムであると自信をもってお薦め致す次第です。就きましては、この度、戸建賃貸住宅の「施工専門店」と「販売専門店」を全国規模で募集致します。

施工専門店は一定のエリア制

施工専門店は一定のエリア制、200社限定
「施工専門店」としてご登録頂くためには入会手続き終了後、洋館家本店において定期的に行っております実務研修を受けて頂きます。内容的には販売の手法から実行予算の公開と現場対応、工程と施工手順、設計業務の手法など詳細にわたる研修となります。研修の費用はかかりますが、その他毎月の会費など一切頂くことはありません。尚、研修は会員の皆様が確実に施工管理とコスト管理ができるまでご指導いたしますのでご安心ください。また、施工店は一定のエリア制を取っておりますので、詳しくはお問合せください。

施工専門店になると営業所を複数もつのと同じ効果

施工店が一定のエリア制を取っていますのは、そのエリア内におります販売店会員を本部がご紹介し、営業活動をして頂きますので費用のかからない営業所を持つのと同じ効果になります。また、販売店とは業務提携をして頂きますので紹介手数料も明確になっております。紹介内容としましては洋館家本店の商品やリフォーム、注文住宅など多義にわたります。

全国ナンバーワンを目指します！

今後、脚光を浴びて行くのは消費者が本当に必要とする住まいだけです。戸建賃貸住宅やデザイナーズ規格住宅は正に要求させていく商品ですので会員全体でこの「黄金のカギ」を活かし会員全員で全国占拠率ナンバーワンをめざします。

株式会社　洋館家本店