ZEH仕様標準化に伴う価格設定のご案内
ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。
「趣旨」世界水準の資産価値
洋館家本店は2030年に国が義務化するゼロエネルギー住宅（ZEH仕様）を先駆け標準仕様にしました。この施策は創設エネルギー（太陽光はオプション）と消費エネルギーを0以下にする事でエネルギーの消費量を大幅に削減していこうと言う方針です。
「特長」
基礎について指定のパッキン使用により10年の保証がメーカーより付与されます。（一般的には5年まで）
外皮の放熱量を抑えるために断熱の変更（断熱材のグレードアップ床．壁．天井．サッシのグレードアップ．樹脂アルミ．遮熱．断熱に優れたLOW-Eガラス仕様）
屋根外壁の20年間メンテフリー．外壁16m/ⅿ金物施工で塗装劣化についてはメーカーの15年の保証付きです。外壁メーカーニチハの独自開発で「超高耐候プラチナコート仕様」で30年相当再塗装は不必要というデータが出ています。また、屋根についてもガルバリウム鋼板を使用していますので再塗装は20年から30年間は不必要です。
住宅設備（キッチン．洗面台．トイレ．バス）については10年の保証と365日24時間のコールセンターでの受付を開始しました。安心の居住ライフができます。
※洋館家本店が提唱する「世界水準の資産価値」とはお金をかける事だけではなく消費エネルギーの削減（現行の約20%）や屋根、外壁の再塗装不要（一般的には10年で1回約120万円×2回＝240万円）費用の削減、また、住宅設備につきましては10年間の保証と365日24時間対応のコールセンターの開設、シロアリ保証も10年間など長期に渡る「安心と信頼」をご提供致します。
「戸建賃貸住宅でもデザイナーズ規格住宅」でも住む人の立場と住まいを提供する立場、そして地域の関係する人々の貢献を目指して「共存利益と関係性」をモットーに「未来の幸福」を提案してまいります。
NEW STYLE
在宅ワークが定着し、家で過ごす時間が増加した時代にあわせ、ライフスタイルが見直されました。在宅時間は長くなり、「各人のプライバシー」や「家族の絆」を重要視しなければなりません。洋館家の住宅は、高品質・低価格を実現し、ライフスタイルの変化にあわせて、様々な活用がしやすく、オーナー様の生活環境にマッチします。
NEW STYLEとは
在宅ワークが定着し、家で過ごす時間が増加した時代にあわせ、ライフスタイルが見直されました。在宅時間は長くなり、「各人のプライバシー」や「家族の絆」を重要視しなければなりません。NEW STYLEは、生活環境の変化にあわせ、活用しやすい住宅です。数多くのプランを取り揃え、コストパフォーマンスに優れた住宅は、様々な方にフィットした暮らしをご提供します。
設備機器[1次エネルギー消費量ZEH基準]
LED照明
全ての照明器具が標準装備です。全てLED照明ですので、オーナー様のメンテナンスも軽減できます。
快適性能
エアコン（1台）、ドアホン、IHクッキングヒーター（熱源機）も標準装備となります。
共通躯体構造
鉄筋コンクリートベタ基礎
基礎の立上りだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。
家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。また、地面をコンクリートで覆うので地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリも侵入しにくくなります。
アフターメンテナンスや万が一のトラブルにも対応可能です。
外壁材［長期メーカー保証］
窯業系サイディング
超高耐候プラチナコートがメンテナンスにかかる再塗装費用を減らします。従来の塗料をさらに進化させた超高耐候塗料を採用。10年から15年ごとに必要であった再塗装工事の期間を大幅に延ばすことが可能となり、ランニングコストを格段に抑えることができます。
変色、褪色は15年間保証に対応しております。
シーリング仕様
汎用シーリングの不具合でお悩みではありませんか？
汎用シーリングは経年劣化によって凝集破壊や切れなどが発生することがあります。
四方合いじゃくりは、シーリング目地が比べて継ぎ目が目立ちにくいことがポイントです。
屋根材
ガルバリウム鋼板
ガルバリウム鋼板は、アルミ55％＋亜鉛43.4％＋シリコン1.6％でのアルミ亜鉛合金めっき鋼板と呼ばれる物です。
ガルバリウム鋼板は金属なのにもかかわらず錆びにくくて長持ち、そして軽いので家に負担をかけないなど様々なメリットを持っています。（モルタルなどのセメント主体の建材は非常に重いため、家自体の骨組みの木や金属に負担がかかってしまうので、外装材は軽い方が良いと言われます）
ガルバリウム鋼板は金属製の外装材としては寿命が長く、20～30年以上もつと言われています。
断熱性能[外皮性能ZEH基準]
断熱材
グラスウールは断熱性能はもちろん、不燃性の材質であるため、耐火性能にも優れています。音の吸収性能もあるため、防音効果も期待できます。フェノールフォームは、他の断熱材に比べて、経年劣化が極めて少なく、高い断熱性能が長く続きます。
天井/高性能グラスウール16k・・・180ミリ、壁/高性能グラスウール16k・・・105ミリ、床/フェノールフォーム1種・・・66ミリ
サッシ 断熱性能・防露性能の向上
断熱性には開口部（窓）の性能が大きく影響します。アルミ樹脂複合窓は、アルミ窓と比べて結露がしにくく、不快な結露を押さえます。アルミ樹脂複合窓は、ガラスにも障子フレームにも結露はほとんど見られません。
新・戸建賃貸住宅 St.Mariage
洋館家の戸建賃貸住宅はバリエーション豊か、変形地や狭小遊休地（住宅用地）でのミニ土地活用も可能。 「セント・マリアージュ」シリーズは、今まで土地はあるけれど三角・L字などの変形地や、お子様などの住宅用地として確保しておいた狭小地など活用しにくかったオーナー様にさまざまなプランをご用意。 また、オプションで太陽光発電システムを取付られます。（後付けも可能）※プランにより取付できないタイプもあります。
St.Mariageとは
「セント・マリアージュ」は、お客様の様々なニーズにお応えするため、バリエーションに富んだ住宅プランをご用意しております。制約の多い都心部の土地でも 遊び心と機能性のある住宅づくりを叶えるプランです。断熱性能をワンランク以上引き上げたより高性能な住宅「セント・マリアージュ」は、小さなエネルギー で快適に暮らす家づくりをご提案し、お客様のご希望に合わせたプランをご提供いたします。
耐久性アップ。メンテナンスコストの軽減
建物自体の性能とメンテナンスのしやすさ、将来にわたり長く安心して暮らせることはもちろん、維持管理費用も軽減できます。
高断熱・省エネルギー高性能住宅
これまでの日本の木造住宅における伝統的かつ優れた工法である在来工法を基本に、より強く安定した構造材と高性能な工法の採用によって強度としなやかさを追求。高断熱と高気密化のトータルバランスによって省エネルギー性の高い住宅を実現しました。
設備機器[1次エネルギー消費量ZEH基準]
■ IHクッキングヒーター付システムキッチンW1950タイプ
■ 1坪用フル装備ユニットバス
■ 温水洗浄便座付トイレ
■ リビングエアコン
■ シャンプードレッサーW750タイプ
■ 全室照明器具付（LED）
■ カーテンレール付
■ TVアンテナ付
■ TVカメラ付インターホン
■ ホームセキュリティ
LED照明
全ての照明器具が標準装備です。すべてのLED照明が標準装備ですので、オーナー様のメンテナンスも軽減できます。
快適性能
エアコン（1台）、ドアホン、IHクッキングヒーター（熱源機）も標準装備となります。
設備保証
住宅設備機器延長保証10年［新品住宅設備を対象にした保証プラン］
設備機器の故障は、設置5年以降急激に上昇するにも関わらず、空調機器・給湯機器・設備機器メーカー保証期間は、1年程度であるのが現状です。
万一、所有物件の設備が故障した場合、メーカーの保証を延長して無償で修理をご提供するサービスです。
急な出費不要で、安心の修理対応／対象機器は、修理費用・修理回数は無制限／対象機器は、いつでもお電話1本で受付可能。
共通躯体構造
■ 基礎/鉄筋入り逆ベタ基礎工法
■ 土台/桧材及び注入材105×105
■ 柱/杉材及び集成材105×105
■ 通柱/杉材及び集成材120×120
■ 梁/米松及び集成材
■ 床／構造用合板24m/mの上、フローリング12m/m（1階、2階共通）
■ 壁12.5m/m、天井9.5m/m/プラスターボード下地の上、クロス貼り
■ ベランダ/構造用合板二重貼りの上、塩ビ防水シート貼り及びFRP
■ サッシ/アルミ樹脂複合+Low-E複層、網戸、一部面格子付き
■ 屋根/ガルバリュウム鋼板葺き
■ 外壁/防湿シート貼りの上、サイディング16m/m貼り
■ 断熱材/壁・天井－高性能Gウール16K、床－フェノールフォーム3種 ※地域により仕様が異なります。
鉄筋コンクリートベタ基礎
基礎の立上りだけでなく、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です。
家の荷重を底板全体で受け止め、面で支えます。また、地面をコンクリートで覆うので地面から上がってくる湿気を防ぎ、シロアリも侵入しにくくなります。
アフターメンテナンスや万が一のトラブルにも対応可能です。
外壁材［長期メーカー保証］
窯業系サイディング
超高耐候プラチナコートがメンテナンスにかかる再塗装費用を減らします。従来の塗料をさらに進化させた超高耐候塗料を採用。10年から15年ごとに必要であった再塗装工事の期間を大幅に延ばすことが可能となり、ランニングコストを格段に抑えることができます。
屋根材
ガルバリウム鋼板
ガルバリウム鋼板は、アルミ55％＋亜鉛43.4％＋シリコン1.6％でのアルミ亜鉛合金めっき鋼板と呼ばれる物です。
ガルバリウム鋼板は金属なのにもかかわらず錆びにくくて長持ち、そして軽いので家に負担をかけないなど様々なメリットを持っています。（モルタルなどのセメント主体の建材は非常に重いため、家自体の骨組みの木や金属に負担がかかってしまうので、外装材は軽い方が良いと言われます）
ガルバリウム鋼板は金属製の外装材としては寿命が長く、20～30年以上もつと言われています。
断熱性能[外皮性能ZEH基準]
断熱材
グラスウールは断熱性能はもちろん、不燃性の材質であるため、耐火性にも優れています。音の吸収性能もあるため、防音効果も期待できます。フェノールフォームは、他の断熱材に比べて、経年劣化が極めて少なく、高い断熱性能が長く続きます。
天井/高性能グラスウール16k・・・180ミリ、壁/高性能グラスウール16k・・・105ミリ、床/フェノールフォーム3種・・・66ミリ
サッシ 断熱性能・防露性能の向上
断熱性には開口部（窓）の性能が大きく影響します。アルミ樹脂複合窓は、アルミ窓と比べて結露がしにくく、不快な結露を押さえます。アルミ樹脂複合窓は、ガラスにも障子フレームにも結露はほとんど見られません。
デザイナーズ CHERILA MAISON
シェリー・メイゾンは、高度成長期の中で創設してきた今までの住宅とは違い、この時代の特長であった大家族から核家族、そして子育て時代の住まい方と夫婦二人になった時代の住まい方、老後になった時代の住まい方と、それぞれに、その時代の大きな生活変化があり、住み手側がその時代に合わせ暮らしてきた為、リフォーム、増築等の費用がかかっていまいた。この仕組みを何回も行うのではなく、一回で済むことができたら住まいに賭ける費用は少しでも他に回す事ができると思います。誰しも一度の人生ですから、生涯所得を大切にするべきだと思います。私たちは、これからの住まいのあり方をすべての関係者と検討し、ある結論を出しました。それがシェリー・メイゾンと言う住宅です。
デザイナーズ企画住宅 シェリー・メイゾン
既存の概念を覆すローコスト・ハイクォリティーの新発想スタイルを実現し、さらに建築デザイナーの手による新たな魅力が加えられたデザイナーズ企画住宅シェリー・メイゾンが、さらなる進化を果たしました。住む方の幸せを第一に考えて生まれ変わったデザイナーズ企画住宅。シェリー・メイゾンがハイセンスでローコストな上質のライフスタイルをご提案いたします。
人は価値ある一度の人生を住まいと共に共存していきます。その中で住まいは家族に対し何を提供できるのでしょうか？また家族はその住まいに対し何を望むのでしょうか？シェリー・メイゾンは考えました。移りゆく家族の成長の中でいつでも優しくサポートできたらと…。決して流行を追わず家族に合わせ自然に寄り添える家でありたいと。それがシェリー・メイゾンの住まいです。
設備機器[1次エネルギー消費量ZEH基準]
■ IHクッキングヒーター付システムキッチンI型とL型タイプ
■ 1坪用ユニットバス
■ 温水洗浄便座付トイレ
■ リビングエアコン
■ シャンプードレッサー三面鏡W750タイプ
■ 全室照明器具付（LED）
■ カーテンレール付
■ TVアンテナ付
■ TVカメラ付インターホン
■ ホームセキュリティ
■ フローリング
■ 室内ドア
LED照明
全ての照明器具が標準装備です。すべてのLED照明が標準装備ですので、オーナー様のメンテナンスも軽減できます。
快適性能
エアコン（1台）、ドアホン、IHクッキングヒーター（熱源機）も標準装備となります。
玄関ドアラインナップ
床材 ナチュラルフェイスS・Jベース
ビノイエ階段
・化粧シート貼り ・基材：MDF・（合板又はLVL）複合材 ・抗菌処理済み ・踏板溝加工付、ひな段型階段用部材あり
外壁材
他にも多数のカラー・パターンがございます。
内装ドアデザイン BINOIE ビノイエ -フラッシュタイプ-
共通躯体構造
■ 基礎/鉄筋入りベタ基礎工法
■ 土台/桧材又は注入材105×105
■ 柱/杉材又は集成材105×105
■ 通柱/杉材又は集成材120×120
■ 梁/米松及び集成材
■ 床/構造用合板24mmの上、フローリング12mm（1階、2階）
■ 壁12.5m/m、天井9.5m/m/プラスターボード下地の上、クロス貼り
■ ベランダ/構造用合板二重貼りの上、塩ビ防水シート貼り又はFRP
■ サッシ/アルミ樹脂複合+Low-E複層、網戸、一部面格子付き
■ 屋根/ガルバリュウム鋼板葺き
■ 外壁/防湿シート貼りの上、サイディング16m/m貼り
■ 断熱材/壁・天井－高性能Gウール16K、床－フェノールフォーム3種
■ サッシ/アルミペアガラス、網戸、一部面格子付き
※地域により仕様が異なります。
ベース一体型鉄筋入りコンクリート基礎・断熱材
長く安心して住める家、それは確かな技術と安心・安全の品質と保証があるからです。基礎は建物をしっかりと地面に固定し、支える大切な役割を担っています。基礎が堅固でなければ、どんなにしっかりした住宅でも安心はできません。
国産木材を仕様した高品質構造材 耐震性能にも優れた床材
柱や土台などに使用されるのは、高品質の国産木材及び集成材です。集成材は木の強さを終結した材料で、強い安定性と精度があります。
床には厚さ24mmの「剛床パネル」を使用。剛性の高い床が、地震の揺れによって床から壁へと伝わるダメージを抑制。その上に12mmのフローリングを貼ります。
安心の10年保証と長期メンテナンスシステム
ハウスプラス住宅保証株式会社の住宅瑕疵担保責任保険は、万一、売主又は事業者が瑕疵担保責任を履行できない状況（破綻等）になった場合でも、保険法人であるハウスプラス住宅保証株式会社に瑕疵の補修などにかかる費用（保険金）を請求することができる保険です。
